bursasatilik.com

Bursa'da Satılık Emlak Aramanın En Kolay Yolu

Bursa emlak ilanları

Vitrin İlanlar

Sahibinden Orhangazide satılık zeytinlik
Köyler Satılık Tarla
335.000TL

DEMİRCİ DE 3+1 ARAKAT SİTE İÇİ YENI DAİRE
Demirci Satılık Daire
360.000TL

Karacabey Harmanlıda 1300 m2 Satılık Tarla - S6501
Harmanlı Satılık Tarla
100.000TL

ÇALI MERKEZDE SIFIR 2+1 ÇOK GENİŞ DAIRE
Çalı Satılık Daire
265.000TL
Bursa satılık emlak ilanları..

Resimli

Sıralama kriteri seçebilirsiniz


Bursa Nilüfer Demirci Satılık İşyeri ( 130m², 1.000.000TL)

21/05/2018 PROJE TEAMS DEN DEMİRCİ SINAV KOLEJIN ÜSTÜNDE SATILIK MAĞAZA
MAĞAZA İNŞAAT HALİNDE ÇOK AMAÇLI İŞ YERİ BURASI RESTORANT OLUR PASTAHANE OLUR KİRA GETİRİSİ YUKSEK BİR YER KISMI TAKASLI SATIŞ YAPILACAKTIR AYKUT GÜRLER

Bursa Osmangazi Nalbantoğlu Satılık İşyeri ( 35m², 40.000TL)

22/05/2018 İŞYERİ
Nalbantoğlu 3.kat 35 m2 iş yeri merkeze yakın heykele yürüme mesafesi dolmuşlara yakın merkezde uygun iş yeri olarak kullanılabılecek kat irtibat tel:05311030785-05422063300

Bursa Osmangazi Koğukçınar Satılık İşyeri ( 63m², 160.000TL)

02/04/2018 ACİL SATLIK BU KART BESAŞ MARKET
Acil satlık market çok acil günlük ciro 4000/45000₺ arası

Bursa Osmangazi Kırcaali Satılık İşyeri ( 55m², 140.000TL)

04/04/2018 SAHİBİNDEN SATILIK KENT MEYDANINDA BÜRO
KIRCAALİ MH.MEDİKALPARK HAST.YANI KENTMEYDANI KAT MÜLKİYETLİ TAPU.BÜRODA 2 ADET KLİMA 2 HATLIK TEL.SANTRALI MUTFAKTA ARÇELİK MINI BUZDOLABI, OCAK,DAVLUNBAZ,TÜP FİATA DAHİL. WC, BİNANIN ALTI KOMPLE 2 KATLI OTOPARK 2 ADET ASANSÖR.2 ADET GÜVENLİK GÖREVLİSİ,KAMERA İLE GÜVENLİK SİSTEMLERİ AİDAT 135 TL.

Bursa Nilüfer ihsaniye Satılık İşyeri ( 66m², 50.000TL)

19/03/2018 Çiğ Börek Mantı/ Ruhsatlı/ Çalışır Durumda Dükkan
Nilüfer Agora çarşıda müşterisi hazır.isteyene Belediyeden haklarıyla devredilecektir.

Bursa Nilüfer Özlüce Satılık İşyeri ( 50m², 800TL)

03/04/2018 SAHİBİNDEN KİRALIK, NİLÜFER, ÖZLÜCE BULVARINDA ,MÜHENDİSLİK, EMLAK, REKLAM OFİSİ
SAHİBİNDEN KİRALIK, NİLÜFER, ÖZLÜCE BULVARINDA ,MÜHENDİSLİK, EMLAK, REKLAM OFİSİ, MUHASEBE OFİSİ, İLAÇ, TIBBİ MALZEME, İRTİBAT, SATIŞ, İRTİBAT OFİSİ BURSA ALTINŞEHİR, AHMET TANER KIŞLALI BULVARINA CEPHELİ, REKLAM CEPHESİ OLAN 60 M2 İŞYERİ RUHSATLI, MERKEZİ SİSTEM DOĞALGAZ PAY ÖLÇERLİ ISITMA SİSTEMLİ, ÇOK MERKEZİ KONUMDA OFİS KATINDA İŞYERİ TEL 0535 858 04 22

Bursa Osmangazi Çirişhane Satılık İşyeri ( 75m², 48.000TL)

22/05/2018 ÇİRİŞHANE MH. DEVREN SATILIK KIRTASİYE
ÇİRİŞHANE MAHALLESİ MUHTARLI CADDE ÜZERİNDE KALAN ÇEVRESİNDE ANAOKULU, İLKOKUL VE LİSE BULUNAN KIRTASİYE DEVREN SATILIKTIR. BULUNDUĞU CADDE İŞLEK OLUP, KARŞISINDA PARK BULUNMAKTADIR ( CÜNEYT SİNAN PARKI ). İŞ YERİ ÖNÜNDEN KENT MEYDANINA MİNİBÜS İLE ULAŞIM VARDIR. İÇERİSİNDE ÇEŞİTLİ GİYİM EŞYALARI, OYUNCAK VE KIRTASİYE MALZEMELERİ BULUNMAKTADIR. CİROSU GÜZEL VE DAİMA İŞ YAPACAK KONUMDADIR. DAHA DETAYLI BİLGİ VE YERİ İNCELEMEK İÇİN OFİSİMİZİ ZİYARET EDEBİLİR, YA DA İLETİŞİM NUMARALARIMIZDAN ARAYABİLİRSİNİZ.

Bursa Osmangazi Kayhan Satılık İşyeri ( 18m², 147.000TL)

16/02/2018 SAHİBİNDEN. AVM DE SATILIK YATIRIMLIK FIRSAT DÜKKAN
Bursa nın merkezinde meridyen avm de satılık dükkan emsallerinin altında fiyatı olan bu dükkanı kaçırmayın

Bursa Osmangazi Nalbantoğlu Satılık İşyeri ( 30m², 95.000TL)

07/02/2018 BURSA HEYKEL ATATÜRK CADDESİNE CEPHELİ SATILIK BÜRO
BÜRO OBA İŞHANINDADIR BÜRO ATATÜRK CADDESİNE CEPHELİDİR İNSAN YOĞUNLUĞU FAZLADIR ARAÇLA TAKAS OLBİLİR ORTAK WC MEVCUTTUR ASANSÖR VARDIR

Bursa Yıldırım Duaçınarı Satılık İşyeri ( 118m², 1.150.000TL)

23/05/2018 BURSA YILDIRIM DUÇINARIN'DA SATILIK İŞ YERİ
BURSA DUÇINARIN DA SATILIK İŞ YERİ Binanın Yaşı 5-10 Site Durumu Hayır Isıtma Sobalı Binadaki Kat Sayısı 2 Dairenin Katı 2 Kullanım Durumu Mal Sahibi Oturuyor Krediye Uygunluk Krediye Uygun Yatırıma Uygunluk Yatırıma Uygun Ek Notlar İŞ YERİ TAPUSUNDA NİTELİĞİ İKİ KATLI KARGİR ATÖLYEDİR 5m YÜKSEKLİK 118 m2 TOPLAM ALANDIR İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var Peki dükkan ya da mağaza alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz Sıkıştığımızda nakite döndürmek için dükkan veya mağaza yatırımı cazip bir yatırım mıdır Dükkan veya mağaza satın alırken nelere dikkat edilmeli riskli konular nelerdir Ticari gayrimenkul yatırımı en iyi yatırımlardan biri çünkü hem prim yapar ve değeri artar hem de kira getirir Ticari gayrimenkulün kira getirisi konuttan yüksektir ve bakım masrafları daha düşüktür Bir dükkan yada mağazanın uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir Ayrıca elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz çünkü ticari mülkte stopaj kiracı tarafından ödenir Risk ise her yatırımda var önemli olan alacağınız riskleri en aza indirmek Dükkanın veya mağazanın konumu lokasyon nasıl Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir sorusu konumun önemini vurgulamak için kullanılır yanıt şudur konum konum konum Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur bu yüzden alacağınız dükkanın ya da mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede yaya yolu üzerinde olması gerekir Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler İş yeri olarak mı projelendirilmiş Satın alacağınız dükkan projesinde işyeri olarak mı gözüküyor Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor yada kiraya veriliyor Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken bazı sektörler ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor İşyeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan yada mağaza almanız hem kiracı bulmanızı hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir Ayrıca dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin Cephe genişliği ne kadar Bir dükkan yada mağaza için en önemli noktalardan birisi cephe genişliğidir Çünkü bu genişlik vitrinin büyüklüğü anlamına geliyor Vitrin dükkanın reklam ve tanıtım alanıdır dolayısıyla çok kıymetlidir Cephesi geniş olan bazı mağazalar vitrin alanlarının bir bölümünü başka markalara kiralayarak gelirlerini arttırabiliyorlar Bahçesi yada ön kullanım alanı var mı Bahçe ya da ön alan kullanım hakkı gayrimenkule değer katar ve farklı kiracıları çekmenize yardımcı olur Bu tür alanların kullanım hakkının dükkana ait olup olmadığını yönetim planında inceleyin Otopark var mı Dükkanın ya da mağazanın müşterilerin tamamı yaya trafiğinden mi gelecek Kendi araçları ile gelecek müşterileri çekmek için önünde ya da yakınında kısa süreli park imkanı farklı sektörlerden alıcıları çeker ve ileride satmak istediğinizde gayrimenkulün değerini arttırır Kolonlar nerede Dükkanın cephesinde ve içinde görünür kolonlar iş akışını engelleyebilir Bu kolonların vitrini ve dükkan içindeki sunumu ve görselliği nasıl etkilediğini değerlendirin çünkü kolonsuz geniş alanlar iş akışını ve görsel düzeni kolaylaştırır dolayısı ile değeri arttırır Baca var mı İş yerinde baca olması gıda sektörü tarafından da kullanılmasını sağlar Sonradan baca eklemek hem masraflı hem de diğer kat maliklerinden gelebilecek itirazlar nedeni ile sorunlu olabilir Yakın çevrede bacası olan alternatif işyeri yok ise dükkandaki baca alacağınız kirayı ve satış fiyatını arttırabilir Depreme dayanıklı mı Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin Kira getirisi ne kadar Ticari gayrimenkule yatırıma yönelenler için en önemli unsur kira getirisi Amortisman süresi satın alınan gayrimenkul kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor Yakın geçmişte ortalama 200 kira çarpanı ticari gayrimenkullerin amortisman süresi için makul kabul ediliyordu Ekonominin yavaşlaması ile ticari gayrimenkullerde boşluklar ve kiralarda düşüş söz konusu Yatırımcılar da bu şartlar nedeniyle artık 14-15 yıllık amortisman sürelerini hedefliyorlar Bakım onarım masrafları var mı Gayrimenkulü satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar maliyeti arttıran unsurlardır ancak genelde mağaza veya dükkanı kiralayanlar kendi ihtiyaçlarına yönelik dekorasyon ve düzenlemeleri kendi bütçelerinden yaparlar Bu durum ticari gayrimenkul yatırımını konut yatırımından avantajlı kılan unsurlardandır Yönetim planı nasıl Satın alacağınız gayrimenkulün yönetim planını inceleyin Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler Tapuyu devir aldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz Borcu var mı Satın alacağınız gayrimenkulün aidat su elektrik doğal gaz vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olun Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise gayrimenkulün yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor Kiracı kurumsal mı Kiracının kurumsal olup olmadığı iki nedenden dolayı önemli birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir Çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar Her yıl pek çok yeni iş yeri açılmakta ve bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı iş yerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar Kurumsal kiracı kiranın düzenli ödeneceğinin kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi Eğer satın aldığınız dükkanın ya da mağazanın içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kiracının kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız Eğer kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmemiş ise dükkanın yeni sahibi olarak kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebilirsiniz aksi taktirde kira sözleşmesini kabullenmiş olursunuz Fiyat cazip mi Ticari bir gayrimenkulün değerini temel olarak getirisi belirler Alacağınız dükkanın yada mağazanın fiyatını değerlendirmek için aynı caddede veya benzer konumdaki satılmış ve satılık mağaza ve dükkanların fiyatlarını inceleyin Aynı büyüklükte emsal bulmakta zorlandığınızda birim m2 fiyatlarından yola çıkabilirsiniz Kredi kullanacak mısınız Eğer kredi kullanarak bir projeden dükkan ya da mağaza alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın çünkü projelerin hedeflenen doluluk oranlarına ulaşması hemen olmuyor Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin Senetle mi alacaksınız Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor Senet ile alacak olsanız bile gayrimenkulün krediye uygun olduğundan emin olu n çünkü bazı firmalar krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz yada ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan gayrimenkulü satmak isterseniz senetleri devretme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin Beyan etmeyi ihmal etmeyin Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu


66  ilan.       <<   1 2 3 4 5 6 7   >>       Görüntülenen   1 - 10  
Önceki 100
Sonraki 100